Tác giả: admin

Ngoài giá bán, khách mua A&K Tower thường hỏi thêm: mỗi tháng phải đóng phí quản lý bao nhiêu và còn khoản nào cần chuẩn bị? Bài này tổng hợp các khoản chi phí theo tài liệu của chủ đầu tư OBC Thuận An.

Phí quản lý A&K Tower là bao nhiêu?

Theo tài liệu hỏi đáp của chủ đầu tư, phí quản lý vận hành dự kiến 15.000 đồng/m²/tháng. Đơn vị quản lý vận hành dự kiến là Savills Việt Nam. Ví dụ căn 50 m² có phí quản lý khoảng 750.000 đồng mỗi tháng. Đây là mức dự kiến, mức chính thức do chủ đầu tư và Ban quản lý công bố khi bàn giao.

Phí tiện ích nội khu như hồ bơi hay phòng gym do Ban quản lý quy định riêng, anh chị nên hỏi kỹ trước khi ký hợp đồng.

Các khoản chi phí khác cần biết

• Phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ (không gồm VAT), theo quy định chung của nhà chung cư.
• Lệ phí trước bạ: tạm tính 0,5% giá trị căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán.
• Lệ phí đo vẽ, thẩm định, cấp giấy chứng nhận: theo quy định tại thời điểm cấp sổ.
• Tiền sử dụng đất: giá bán đã bao gồm khoản này, anh chị không đóng thêm.

Diện tích tính phí theo cách nào?

Diện tích căn hộ tính theo thông thủy, gồm tường ngăn phòng trong căn và phần ban công, lô gia, và được ghi trong giấy chứng nhận. Phí quản lý thường tính trên diện tích này, nên căn càng lớn thì phí hằng tháng càng cao. Anh chị xem các loại căn từ 40 đến 115 m² tại bài căn hộ A&K Tower: Studio, 1PN+, 2PN, 3PN.

Bảo hành và sổ hồng

Phần kết cấu bảo hành 60 tháng, phần kiến trúc nội thất bảo hành 12 tháng, thiết bị theo thời hạn của nhà sản xuất. Chủ đầu tư dự kiến cấp sổ hồng trong vòng 6 tháng kể từ bàn giao, dự kiến bàn giao Quý I/2028. Thông tin pháp lý chi tiết có ở bài pháp lý A&K Tower.

Gợi ý khi lập kế hoạch tài chính

• Cộng phí quản lý hằng tháng vào dòng tiền, cả khi anh chị ở hoặc cho thuê.
• Dự trù lệ phí trước bạ và các khoản cấp sổ trước thời điểm nhận nhà.
• So sánh giá bán tham khảo ở bài giá căn hộ A&K Tower với các khoản trên để có tổng chi phí sở hữu rõ ràng.

Thông tin tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 04/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

Khi chọn căn hộ A&K Tower, nhiều khách hỏi trước tiên: nhận nhà là gì, có phải chi thêm nhiều để làm nội thất không? Bài này tóm tắt tiêu chuẩn bàn giao theo tài liệu của chủ đầu tư OBC Thuận An để anh chị dễ hình dung.

Căn hộ A&K Tower bàn giao nội thất cơ bản gồm những gì?

Theo tài liệu chủ đầu tư, căn hộ tại A&K Tower được bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản. Anh chị có thể dọn vào ở sau khi bổ sung đồ rời như giường, tủ, sofa, rèm và đèn trang trí. Chủ đầu tư không bàn giao thêm đồ ngoài danh mục nếu khách có nhu cầu khác.

Danh mục chính

Hãng và chủng loại cụ thể có thể ghi “hoặc tương đương” trong tài liệu, vì vậy anh chị nên xem danh mục chi tiết trong hợp đồng mua bán trước khi ký.

Kích thước và kỹ thuật cần biết

• Chiều cao tầng căn hộ 3,3 m, trần thạch cao 2,8 m, khá thoáng cho căn diện tích từ 40 m².
• Lan can sơn tĩnh điện cao tối thiểu 1,4 m.
• Dàn nóng máy lạnh đặt ở ban công hoặc lô gia, không lộ ra mặt tiền.
• Có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động trong căn và hành lang.
• Mỗi block có 7 thang máy OTIS, hành lang rộng 1,6 m.

Bảo hành và sổ hồng

Phần kết cấu bảo hành 60 tháng kể từ bàn giao, phần kiến trúc nội thất 12 tháng, thiết bị theo thời hạn của nhà sản xuất. Chủ đầu tư dự kiến cấp sổ hồng trong vòng 6 tháng kể từ bàn giao. Dự kiến bàn giao Quý I/2028.

Gợi ý khi xem căn

• Đối chiếu các loại căn ở bài căn hộ A&K Tower: Studio, 1PN+, 2PN, 3PN để chọn diện tích phù hợp.
• Xem khoản cần chuẩn bị ngoài giá bán ở bài giá căn hộ A&K Tower.
• Hỏi rõ tiêu chuẩn bàn giao của đúng căn mình chọn, nhất là căn sân vườn.

Thông tin tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 03/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

“Mua nhà 0 đồng” là tên gọi chủ đầu tư dùng cho hai phương án vay V02 và V03 của A&K Tower (AnK). Bài này giải thích từng bước, dựa trên thông báo của chủ đầu tư ngày 22/09/2026 và tài liệu hỏi đáp.

0 đồng nghĩa là gì

Khách vẫn đặt cọc 50 triệu đồng. Sau đó, tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, khách không phải thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào. Ngân hàng giải ngân phần vay, chủ đầu tư hỗ trợ đối ứng phần còn lại; khách hoàn lại khoản đối ứng ở các mốc sau, nên không có nghĩa là căn hộ miễn phí.

Hai phương án V02 và V03

Quyền lợi vay

• Không trả gốc đến 36 tháng
• Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất đến 24 tháng, kéo đến khi nhận bàn giao dự kiến Quý I/2028
• Hạn mức vay tối đa 70% đến 75% tùy ngân hàng
• Ngân hàng liên kết: Agribank, MB, PVcombank, Vietcombank, Publicbank, ACB

Hồ sơ vay thường cần

CCCD (cả hai vợ chồng nếu đã kết hôn), đăng ký hoặc xác nhận thường trú, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân, hợp đồng lao động và sao kê lương sáu tháng gần nhất hoặc xác nhận thu nhập, và hợp đồng mua bán đã ký. Phí tất toán trước hạn từ 1% đến 2,5% tùy ngân hàng và thời điểm.

Cần lưu ý

Phương án vay có điều kiện riêng về hồ sơ và thu nhập, khoản vay vẫn phải trả sau thời gian ân hạn. Xem so sánh với các phương thức khác ở bài chính sách thanh toán A&K Tower.

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

Pháp lý là điều anh chị nên xem đầu tiên trước khi đặt cọc. Dưới đây là danh mục văn bản pháp lý của A&K Tower (AnK) theo thư mục chủ đầu tư công bố.

Danh mục văn bản pháp lý

Chủ đầu tư cũng công bố hợp đồng mua bán mẫu, thông báo xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế và văn bản dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài.

Sổ hồng và các khoản phí khi làm sổ

Theo tài liệu chủ đầu tư, giấy chứng nhận dự kiến cấp trong vòng 06 tháng kể từ ngày bàn giao. Khi làm sổ, khách nộp lệ phí trước bạ (tạm tính 0,5% giá trị căn hộ tại hợp đồng mua bán), lệ phí đo vẽ, thẩm định và cấp giấy chứng nhận theo quy định lúc đó. Giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất.

Người nước ngoài mua căn hộ

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ theo quy định. Cá nhân nước ngoài sở hữu tối đa 50 năm; tỷ lệ tối đa theo quy định pháp luật tại thời điểm giao dịch. Anh chị cần hồ sơ cụ thể, vui lòng liên hệ để được hướng dẫn.

Xem thêm tổng quan A&K Tower và chính sách thanh toán.

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

Tiện ích là phần chủ đầu tư đầu tư nhiều ở A&K Tower (AnK), với ý tưởng “một khu nghỉ dưỡng trong tòa nhà”. Dưới đây là tiện ích theo từng tầng, số liệu theo tài liệu chủ đầu tư.

Tầng 1 và tầng 2

• A&K Center Mall: 1.756 m² ở tầng 1 và 1.632 m² ở tầng 2, chia 6 khu
• Phòng sinh hoạt cộng đồng (365,7 m² tầng 1, 593,8 m² tầng 2) và nhà trẻ (468,6 m² tầng 1, 960,2 m² tầng 2)
• Sảnh ăn Akira và Koki, đại sảnh trung tâm cao đến 10 m, vườn cảnh quan, đường chạy bộ và tản bộ, trạm sạc xe điện
• Phòng thể thao và giải trí đa năng ở tầng 2

Tầng 3A, tầng tiện ích trên cao

Ngoài ra còn bể sục jacuzzi, khu tắm nắng, không gian tiệc ngoài trời, vườn ẩm trà, vườn tri thức, A&K Tropical Garden, phòng thay đồ và phòng tắm trắng.

Bãi xe và an ninh

Dự án có 250 chỗ đỗ ô tô, tầng hầm cao 5 m, xe máy tính trung bình 2 chỗ mỗi căn. Mỗi tháp có 7 thang máy OTIS tốc độ 2,5 m/giây. An ninh 3 lớp gồm cổng, thang máy và hành lang, có camera theo dõi tại phòng an ninh.

Phí sử dụng tiện ích do Ban quản lý quy định; phí quản lý vận hành dự kiến 15.000 đồng/m²/tháng. Xem thêm các loại căn hộ A&K Tower.

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

Vị trí là điểm mạnh được chủ đầu tư nhấn mạnh ở A&K Tower (AnK): tâm điểm của hành lang hạ tầng Đông Bắc TP.HCM, giáp ranh Bình Dương cũ.

Địa chỉ và lối ra vào

Dự án tọa lạc tại đường An Phú 17, phường An Phú, TP.HCM. Lối ra vào dùng các tuyến sẵn có là An Phú 16 (lộ giới 11 m) và An Phú 17 (lộ giới 9 m), kết nối nhanh với hai trục lớn là QL13 và ĐT743.

Hạ tầng Đông Bắc theo từng năm

Tiện ích và việc làm quanh khu vực

• Thương mại: AEON Mall Bình Dương, Lotte Mart, Vincom Plaza Dĩ An, Mega Market
• Y tế: Bệnh viện Quốc tế Becamex, Columbia Asia, Đa khoa An Phú, Đa khoa Tân Thành – Bình Chuẩn, Đa khoa Thuận An
• Khu công nghiệp: VSIP 1, Đồng An, Sóng Thần, Bình Chuẩn, tạo nhu cầu ở và thuê lớn
• Giáo dục: trường các cấp từ mầm non đến trung học phổ thông, Đại học FPT
• Golf: Sông Bé, Twin Doves, Royal Island

Những mốc năm trên theo tài liệu chủ đầu tư, tiến độ hạ tầng thực tế có thể thay đổi. Xem tổng quan tại A&K Tower An Phú và các tiện ích nội khu A&K Tower.

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

Chính sách thanh toán A&K Tower (AnK) theo thông báo của chủ đầu tư OBC Thuận An tháng 9 và tháng 10/2026. Mọi phương thức đều cọc 50 triệu đồng và ký hợp đồng mua bán sau cọc 10 ngày.

Bốn nhóm phương thức chính

Ưu đãi chương trình đang mở đến 07/11/2026

• Happy Wow: Studio 18 triệu; 1PN+ căn 01 đến 186 được 3%, căn 187 đến 386 được 2% (khách không vay); khách vay 1,6%
• Voucher 10 triệu cho mỗi căn đặt cọc
• Lộc may mắn: 1,6 triệu mỗi căn, trao ngay khi chuyển đủ cọc
• Thanh toán sớm 72 giờ: sớm 15% được 15 triệu, sớm 25% được 30 triệu
• Hỗ trợ tiền thuê nhà: 68,8 triệu mỗi căn cho 168 suất đầu, dành cho khách không vay
• Mua sỉ: từ 2 căn được 0,5%, từ 7 căn được 2,0% mỗi căn

Ba điều có, ba điều không

Chủ đầu tư tóm tắt chính sách thành ba điều có (hỗ trợ tiền thuê nhà, ưu đãi thanh toán đến 14,25%, thanh toán giãn 1% mỗi tháng) và ba điều không (không lo vốn ban đầu khi ký hợp đồng, không trả lãi suất, không thanh toán gốc đến 36 tháng ở phương án vay).

Muốn biết vay “0 đồng” vận hành thế nào, xem bài mua nhà 0 đồng A&K Tower. Muốn biết giá các loại căn, xem giá căn hộ A&K Tower.

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

Giá căn hộ A&K Tower (AnK) được chủ đầu tư công bố từ 1,696 tỷ đồng cho căn Studio 40,3 m². Đây là giá niêm yết chưa VAT và chưa phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu. Dưới đây là cách hiểu đúng các con số.

Giá niêm yết và giá phải thanh toán

Có ba lớp số cần phân biệt. Thứ nhất là giá niêm yết căn hộ, chưa VAT. Thứ hai là các ưu đãi, chiết khấu được trừ một lần vào giá khi ký hợp đồng mua bán. Thứ ba là VAT và phí bảo trì 2%: thông báo của chủ đầu tư ghi các đợt thanh toán đã bao gồm VAT, còn phí bảo trì nộp riêng khi nhận bàn giao.

Các khoản tiền cần chuẩn bị

Ưu đãi giúp giảm giá

Đến 07/11/2026, chủ đầu tư có các chương trình như Happy Wow (Studio 18 triệu, 1PN+ 3% hoặc 2%, khách vay 1,6%), Voucher 10 triệu, thanh toán sớm 72 giờ (15 triệu hoặc 30 triệu), hỗ trợ tiền thuê nhà 68,8 triệu cho 168 suất đầu và chiết khấu mua sỉ từ 0,5% đến 2,0%. Mỗi chương trình có điều kiện riêng. Chi tiết trong bài chính sách thanh toán A&K Tower.

Lưu ý khi xem bảng giá

• Giá thực tế phụ thuộc loại căn, tầng, tháp, đợt mở bán và phương thức thanh toán đã chọn
• Hỏi rõ giá đang xem là chưa VAT hay đã gồm VAT, đã trừ ưu đãi nào
• Chỉ nhận bảng giá và chính sách từ nguồn chính thức; chính sách có thể cập nhật hàng ngày

Muốn xem loại căn nào hợp ngân sách, mời anh chị xem bài căn hộ A&K Tower.

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

A&K Tower (AnK) có 1.155 căn hộ chia làm bốn nhóm chính. Dưới đây là so sánh nhanh để anh chị chọn loại căn hợp nhu cầu, theo tài liệu của chủ đầu tư.

Bảng so sánh các loại căn hộ A&K Tower

Tiêu chuẩn bàn giao

• Trần thạch cao khung chìm, cao 3,3 m (cao 2,8 m khi có trần giả)
• Sàn gạch 600×600 phòng khách, gạch giả gỗ phòng ngủ, gạch 300×600 ban công và nhà vệ sinh
• Bếp có tủ bếp trên và dưới, bếp từ, máy hút mùi, chậu inox 304
• Cửa chính chống cháy, khóa thẻ từ nhiều chức năng; cửa phòng ngủ composite vân gỗ, cửa sổ nhôm kính cường lực
• Công tắc, ổ cắm Legrand; lan can sơn tĩnh điện cao tối thiểu 1,4 m

Hướng nhìn và mặt bằng

Chủ đầu tư đã công bố mặt bằng điển hình từng loại căn, nhưng chưa công bố bảng hàng chi tiết từng căn trong tài liệu hiện có. Anh chị cần mặt bằng đúng căn quan tâm, vui lòng nhắn Zalo để chuyên viên gửi mặt bằng và kiểm tra tình trạng căn.

Chọn loại căn thế nào

Ở thực một mình hoặc cặp đôi, 1PN+ có thêm góc làm việc là lựa chọn gọn mà không chật. Gia đình có con nhỏ nên xem 2PN trước vì diện tích 65 đến 73 m² đủ hai phòng ngủ cùng bếp và phòng khách liền mạch. Muốn đầu tư cho thuê với vốn thấp nhất, Studio có giá chỉ từ 1,696 tỷ (chưa VAT). Xem thêm giá căn hộ A&K Tower và chính sách thanh toán.

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.

A&K Tower (AnK), tên pháp lý là Cao ốc An Khang, là dự án căn hộ do Công ty Cổ phần OBC Thuận An làm chủ đầu tư, nằm ở phường An Phú, khu vực Thuận An cũ của TP.HCM. Bài này tóm lược những điều anh chị cần biết trước khi tìm hiểu sâu hơn.

A&K Tower là dự án gì

Dự án có hai tháp, đặt tên Akira (tháp A) và Koki (tháp B). Akira mang ý nghĩa ánh sáng và khai mở, Koki mang ý nghĩa thịnh vượng và bền vững. Hai khối kiến trúc vươn lên như đôi bàn tay mở ra đón nắng, đón gió. Mỗi căn hộ đều có ban công đón sáng và gió tự nhiên.

Quy mô và số liệu chính

Vị trí và kết nối

Dự án nằm trên đường An Phú 17, có thể ra vào bằng An Phú 16 (lộ giới 11 m) và An Phú 17 (lộ giới 9 m), kết nối nhanh với QL13 và ĐT743. Đây là khu vực nằm trong hành lang hạ tầng Đông Bắc TP.HCM. Chi tiết xem bài vị trí A&K Tower.

Đối tác của dự án

Theo tài liệu chủ đầu tư, dự án có sự tham gia của Nam Lộc Tiến (đầu tư xây dựng, quản lý dự án), P&K (thiết kế kiến trúc), Hona-G (cảnh quan), Nagecco (tư vấn xây dựng), Savills (đơn vị vận hành dự kiến) và Parc Retail.

Pháp lý và tiến độ

Toàn bộ sản phẩm đã được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận đủ điều kiện bán và cho thuê mua, ngân hàng bảo lãnh là Agribank. Móng, cọc và hạ tầng đã nghiệm thu từ 08/11/2025, cất nóc dự kiến tháng 3/2027. Xem thêm pháp lý A&K Tower.

Ai nên tìm hiểu A&K Tower

• Người mua để ở, cần căn hộ có ban công, trần cao 3,3 m và bàn giao hoàn thiện cơ bản
• Gia đình trẻ muốn căn 2PN có tiện ích hồ bơi, khu vui chơi trẻ em ngay trong tòa nhà
• Nhà đầu tư cân nhắc căn Studio hoặc 1PN+ để cho thuê, có phương thức thanh toán giãn và vay hỗ trợ lãi suất

Thông tin, giá và chính sách tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư đến 02/11/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi quyết định.